傳聞房貸排撥要等到2027年金管會澄清並無此事強調銀行業務仍維持正常受理

台灣房地產市場近來持續受到市場資金緊俏與銀行不動產授信總量管制等因素影響，民眾在申辦房貸時屢屢傳出審核期拉長、撥款速度放慢的聲音。近期市場上甚至有房仲業者反映，部分銀行的房貸業務出現排撥時間需要等待一到三個月不等的情形，引發購屋族群與市場高度關注。面對外界對於房貸市場可能陷入嚴重卡關的擔憂，金融監督管理委員會特別對外說明，經過向相關金融機構了解與調查後，目前銀行房貸業務整體而言仍維持正常受理，並沒有出現坊間傳聞的暫停收件、惡意延遲排撥，或是誇張到需要排隊排撥到二○二七年的極端情況。

金管會進一步針對實務運作進行說明，指出近期民眾或房仲感受到房貸審核與撥款速度變慢，主要原因與各家銀行自身的資金調度、內部授信風險控管以及不動產放款比率的法規限制息息相關。銀行在承作房貸業務時，必須遵循銀行法第七十二條之二的規定，即商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款餘額及金融債券發售額之一定成數。在整體市場資金環境趨向緊縮的背景下，多數銀行的房貸放款額度已經逼近內部警戒值，因此在審核案件時必須更加審慎嚴格，自然也拉長了從送件、審核到對保、撥款的整體作業時程。

除了銀行內控與法規限制外，金管會也點出部分個案在實際申貸過程中出現落差的背後原因。有些購屋族或房仲業者感受到的交屋延遲與排撥狀況，其實並非單純由銀行拒貸或故意拖延所造成，而是與建商本身的營運調度以及交屋時程安排息息相關。部分建商在面對原物料成本上漲、缺工缺料等大環境挑戰時，工程進度可能有所遞延，進而影響到後續的整體交屋時程；同時，購屋人自身的財務規劃、個人信用評分以及補件速度，也會直接牽動銀行審核案件的效率，這些因素交織之下，才導致外界產生房貸市場大塞車的印象。

從宏觀的房地產與金融市場角度來看，房貸排撥潮與資金緊俏的現象，反映出主管機關近年來持續透過總體審慎政策來引導房市走向健全發展的政策軌跡。為了防止過多資金集中流向房地產市場，引發資產泡沫化風險並排擠實體產業的資金需求，央行與金管會雙管齊下，透過實施信用管制與強化銀行不動產授信風險管理，確實達到讓房市降溫的效果。然而，這樣的政策轉向在實務執行上也對一般剛性需求的購屋民眾造成了實質衝擊，特別是首購族與自住客在面對銀行審核趨嚴、撥款時程拉長的變數時，往往需要承擔更大的財務壓力與違約風險。

對於準備進場購屋的民眾與房地產業者而言，面對當前銀行房貸業務雖維持正常受理、但審核與撥款時程普遍拉長的新常態，必須調整相應的財務與交屋策略。購屋人在簽訂買賣契約時，應該在合約中預留更充裕的房貸申辦與撥款時間，避免因為銀行作業不及而面臨違約罰則；同時，在送件時應備妥完整的財力證明文件，主動積極與往來銀行溝通，以降低審核不確定性所帶來的衝擊。主管機關也將持續密切關注銀行業者的資金流向與房貸業務辦理情形，確保金融市場穩定並兼顧民眾正常的購屋融資需求。

(事實來源:中央社)