新光三越天母店明年租約到期官方釋出正面訊號朝商圈共榮方向持續前進

台北市天母商圈的零售版圖近期面臨關鍵時刻，地標性指標百貨新光三越台北天母店的租約即將在明年第一季正式到期，未來動向不僅牽動地方居民的日常消費習慣，也成為百貨業界與房地產市場高度關注的焦點。針對外界關心的續約與否議題，新光三越官方主管對外釋出正面訊號，強調雙方長達二十多年的合作關係基礎深厚，彼此早已建立良好的默契與信任，目前的共識是朝著「商圈共榮」的宏觀方向持續前進，顯示出這家老牌百貨深耕地方的決心與長遠佈局。

回顧新光三越天母店的發展歷史，該店進駐天母地區超過二十年，早已融入當地居民的生活脈絡，成為區域內不可或缺的商業核心。天母商圈長久以來具備獨特的封閉性與強烈的生活凝聚力，居民對於在地店家有著高度的認同感與忠誠度。新光三越與房東在過去二十年間歷經多次零售市場的景氣循環，從早期的大型百貨全盛期，到近年面臨電子商務崛起與消費行為改變的挑戰，雙方始終保持緊密的夥伴關係。此次面對租約到期，雙方並未傳出分歧，而是秉持共創雙贏的態度，共同思考如何在瞬息萬變的零售環境中，繼續發揮天母店的在地價值。

除了內部的租約與營運調整外，天母商圈周邊的宏觀經濟環境也正在發生結構性的轉變，其中最具代表性的便是人工智慧產業巨頭輝達選擇進駐鄰近的北投士林科技園區。北士科的開發與科技大廠的進駐，被視為帶動台北市北部區域經濟發展的強心針，外界原本高度期待科技新貴與高所得就業人口的湧入，能立即為周邊的餐飲、零售與房市帶來顯著的外溢效益。不過，新光三越主管客觀指出，從目前的實際消費數據與來客結構來看，輝達進駐所產生的外溢效益尚不明顯，實質的消費轉移與人潮紅利仍有待時間發酵。

儘管短期的實質效益尚未完全顯現，但面對北士科未來可能帶動的大規模人口紅利與商機，新光三越天母店已經著手進行前瞻性的策略調整與準備。為了迎接未來可能湧入、重視生活品質與消費體驗的新客群，天母店在未來的營運規劃中，將大幅度調整館內的櫃位與業種配置，具體方向包括新增更多元的人氣餐飲品牌，以及強化消費者在實體店鋪中相當重視的體驗型內容。這種從傳統購物模式轉向「生活體驗」的策略，正是當前實體百貨面對線上競爭時的必然選擇，期盼透過空間的活化與內容的升級，吸引年輕世代與科技新貴的目光。

綜觀而言，新光三越天母店面臨的租約到期與商圈轉型，不僅是一場單純的商業續約談判，更象徵著台灣實體零售通路在面對區域經濟板塊移動時的應變智慧。從與房東維持二十多年的默契合作，到因應北士科科技廊帶崛起所做出的餐飲與體驗升級，天母店正試圖在傳統的鄰里情感與現代的科技紅利之間找到最佳平衡點。隨著未來租約細節的底定與周邊建設的逐步落實，這家在地老字號百貨能否成功轉型並引領天母商圈邁向另一個繁榮的十年，將是觀察台北市零售市場發展的重要指標。

(事實來源:中央社)