行政院公布預售屋抽查結果 只違規11案罰款354萬 不合格率降至4%

行政院於本日正式公布今年度預售屋契約查核結果，總計抽查六十九件建案的定型化契約，發現有十一件違規，依法處以新臺幣三百五十四萬元罰款。雖然仍有違規案件，但不合格率較往年明顯下降，且全國銷售額前十大建案全部合格，顯示近期住宅市場在契約規範方面已有改善的趨勢。

預售屋是指開發商在建築尚未完工前，先行向消費者簽訂買賣契約並收取訂金或部分款項的住宅類型。由於購屋者在交屋前往往無法實際驗看房屋品質，契約條款的公平與透明成為保護消費者權益的關鍵。行政院消費者保護處每年例行抽查，主要針對「定型化」契約的條款是否符合《住宅買賣契約範本》之規定，檢視是否存在不合理限制、隱藏費用或違反資訊揭露義務的情形。

本次查核中，十一件違規建案的主要問題包括未明示公共設施之維護費用、未依規定提供完整的建築圖說與竣工驗收報告，以及在交屋時間上設定過於寬鬆的延遲條款。依違規情節輕重，處罰金額從十萬元至六十萬元不等，合計三百五十四萬元。雖然罰金金額相較於建案總價仍屬較小比例，但對於重複違規的業者而言，已具備一定的警戒效果。

與去年相比，不合格率已由上年度約七％下降至今年約四％，顯示開發商在契約編寫與資訊揭露上逐步提升合規意識。全國銷售額前十大的建案全部合格，亦反映出大型建商在面對市場與監管壓力時，更傾向於遵守法規，以免損害品牌形象與銷售績效。業界分析認為，除了行政院持續加強抽查頻率外，金融機構在貸款審核時亦開始要求借款人提供完整且合規的預售屋契約，形成多方監督機制。

針對仍有重複違規的業者，行政院副院長鄭麗君指示，各地方政府應於官方網站公開查核結果，讓消費者能即時取得違規資訊，避免在購屋過程中受到不實條款的侵害。此舉不僅提升行政透明度，也期望透過公眾監督，迫使違規業者主動整改，進一步強化整體住宅市場的信任基礎。

總結而言，預售屋契約查核的持續推動與罰則的嚴格執行，已逐步降低市場違規行為，對提升消費者購屋信心具有正面效應。未來若能結合地方公開機制與金融審核的雙重把關，預期將有助於形成更為公平、透明的住宅交易環境，進一步穩定房市發展。 (事實來源:中央社)