兆基屋管爆發債務危機波及租賃市場 國家住都中心急籲千名房東盡速上網登記保障權益

國家住都中心今天針對包租代管業界震撼彈做出最新呼籲。國內包租代管龍頭兆基屋管的相關企業趙姬投資以及寄居蟹管理顧問，日前爆發嚴重的公司債兌付危機，引發市場與社會高度關注。國家住都中心表示，為妥善安置並保障相關租賃關係，目前正積極協助進行房客與房東的轉銜作業。然而，根據最新統計數據顯示，目前仍大約有一千名房東尚未至官方網站填寫「協助需求登記表」，住都中心特別對此發出呼籲，希望相關房東能夠抓緊時間上網辦理登記，以免影響後續的轉銜作業與自身權益。

這起事件的核心源於寄居蟹管理顧問與趙姬投資等相關企業出現財務漏洞，導致公司債無法如期兌付，進而衝擊其日常營運與包租代管業務。在台灣的租屋市場中，政府近年大力推動社會住宅包租代管政策，藉由民間專業物業管理業者的介入，媒合房東與房客，並提供租金補助與稅賦優惠等誘因，讓許多閒置住宅得以進入租屋市場。兆基集團及其相關企業在業界向來具有相當規模與指標性地位，此次爆發債務危機，不僅牽動龐大資金鏈，更直接衝擊無數仰賴穩定租金收入的房東，以及原本居住在相關物件中的房客。

面對突如其來的企業財務危機，中央主管機關與國家住都中心迅速介入，首要目標便是確保居住穩定，避免房客遭到無預警驅趕，同時也要釐清房東的權益受損情況。為了讓繁複的轉銜作業能夠有條不紊地進行，國家住都中心日前已在官方網站設置專區，供受影響的房東進行線上登記。透過「協助需求登記表」的填寫，住都中心能夠精準掌握受波及的房源數量、契約狀況以及房東的具體訴求，作為後續協調其他優良包租代管業者接手、重新媒合或妥善處理租約的重要依據。

不過，從目前落實的進度來看，溝通與資訊傳遞顯然仍面臨挑戰。國家住都中心指出，雖然多數房東在知悉消息後已陸續完成程序，但截至目前為止，依然有大約一千名房東尚未完成官網的登記表填寫。這群尚未登記的房東可能因為消息接收時間差、對政府作業程序不熟悉，或是對後續發展仍處於觀望與擔憂狀態。住都中心強調，登記作業是啟動後續協助機制的關鍵鑰匙，若房東遲遲未完成登記，相關單位在主動聯繫與提供實質協助時將面臨資訊落差，恐延誤整體轉銜的黃金時間。

從公共政策與住宅治理的角度來看，此次寄居蟹社宅轉銜危機，凸顯出台灣在推動社會住宅及包租代管政策時，對於委外民營業者的財務監管與風險預警機制，仍有進一步檢討與精進的空間。當民間業者因資金調度失靈而引發連鎖反應時，政府部門必須站在第一線扮演緩衝與善後的角色，確保居住正義的承諾不因商業危機而打折。對廣大房東而言，配合政府的行政程序、主動上網填寫登記，不僅是維護自身財產與租約權益的必要步驟，也是讓亂象得以平息、租賃市場恢復秩序的重要助力。

(事實來源:中央社)